Kira geliri vergisi beyan dönemi, 1 Mart 2026 tarihinde başlayarak 31 Mart 2026 tarihine kadar devam edecek. Bu süreç, mülk sahiplerinin yıllık kira gelirlerini beyan etmeleri açısından büyük önem taşımaktadır. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), 2025 yılı boyunca elde edilen kira gelirlerine ilişkin beyannamelerin bu tarihler arasında verilmesi gerektiğini duyurmuştur.
Bu yıl konut kira gelirleri için belirlenen istisna tutarı 47 bin TL, iş yeri kira gelirleri için ise 330 bin TL olarak uygulanacaktır. Bu sınırların üzerinde gelir elde eden mülk sahipleri, beyanname vermekle yükümlü hale gelecektir.
Kimler Kira Geliri Beyannamesi Vermek Zorundadır?
Kira geliri vergisinde beyan yükümlülüğü, mülk sahiplerinin yıllık toplam gelir tutarına göre belirlenmektedir. 2025 yılı boyunca konutlarından elde ettikleri kira gelirleri 47 bin TL’yi aşan mülk sahipleri, beyanname vermek zorundadır. İş yeri kira gelirlerinde ise bu sınır 330 bin TL olarak belirlenmiştir.
İstisna tutarlarının altında kalan mülk sahipleri için beyanname verme zorunluluğu bulunmamaktadır. Ancak birden fazla konutu bulunan mülk sahiplerinin, elde ettikleri toplam kira gelirini dikkate alarak beyanname hazırlamaları gerekmektedir.
Dijital Beyan Süreci Nasıl İşleyecek?
Gelir İdaresi Başkanlığı, kira geliri vergisinde beyan işlemlerinin dijital ortamda kolayca yapılabilmesi için Hazır Beyan Sistemi’ni bu yıl da aktif olarak kullanacaktır. Mükellefler, gib.gov.tr adresi veya Dijital Vergi Dairesi üzerinden sisteme giriş yaparak adlarına hazırlanan taslak beyannameleri kontrol edip onaylayabileceklerdir.
Sistem üzerinden banka ve tapu kayıtlarına dayalı bilgiler görüntülenebilmektedir. Bu uygulama, hatalı beyanların önüne geçilmesi ve vergi dairelerinde oluşabilecek yoğunluğun azaltılması hedeflenmektedir.
Ödeme Süreci ve Cezai İşlemler
Kira geliri vergisi için hesaplanan tutar iki eşit taksitte ödenecek. Birinci taksit ve damga vergisinin son ödeme tarihi 31 Mart 2026 olarak belirlenmiştir. İkinci taksit ise 31 Temmuz 2026’ya kadar yatırılabilecektir. Beyannamenin süresinde verilmemesi ya da eksik beyan edilmesi durumunda mükellefler istisna hakkını kaybetmektedir.
Ayrıca, vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi uygulanabilmektedir. Bu nedenle, kira geliri vergisinde beyan sürecinin dikkatle takip edilmesi büyük önem taşımaktadır. Mülk sahiplerinin istisna tutarlarını ve son tarihleri göz önünde bulundurarak işlem yapmaları gerekmektedir.
