15 Şubat 2024 tarihi itibarıyla satılık konut ve arsa ilanları için yetki doğrulama zorunluluğu getiriliyor. Bu yeni düzenleme, gayrimenkul sektöründe önemli bir değişim yaratacak ve sahte ilanların önlenmesi ile bilgi kirliliğinin azaltılması amacı taşımaktadır.
Yeni düzenleme ile birlikte, ilan vermek isteyen kişilerin yetki doğrulaması yapmaları gerekecek. Bu kapsamda, platformlardan yüz binlerce ilanın kaldırılması beklenmektedir. Geçtiğimiz yıl kiralık konutlarda uygulamaya konulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Şubat'tan itibaren satılık konut ve arsa ilanlarını da kapsayacak şekilde genişletilecektir.
Yetki Doğrulama Süreci Nedir?
Yetki doğrulama süreci, ilan vermek isteyen kişilerin kimliklerini doğrulatmalarını zorunlu kılmaktadır. İlk aşamada kimlik doğrulama uygulaması devreye alınmış ve ilan vermek isteyenlerin kimliklerini onaylatmaları gerekmektedir. İkinci aşamada ise ilan yetki doğrulaması getirilmektedir. Bu doğrultuda, taşınmaz sahibi kendisi ilan verebilecek, birinci veya ikinci derece yakınları ilan girebilecek ya da yetki belgesine sahip emlak işletmeleri ilan yayımlayabilecektir.
Uzmanlar, yeni düzenlemenin satılık konut ve arsa ilanlarında yaklaşık yüzde 20 oranında bir azalma yaratacağını öngörmektedir. Şu anda platformlarda milyonlarca ilan bulunmakta olup, yetki doğrulaması yapılmayan ilanların kaldırılmasıyla birlikte yaklaşık 300 bin ilanın sistemden çıkarılması beklenmektedir.
Düzenlemenin Amaçları Nelerdir?
Düzenlemenin temel hedefleri arasında sahte ilanların engellenmesi, manipülatif fiyat artışlarının önüne geçilmesi ve tüketici mağduriyetlerinin azaltılması yer almaktadır. Gayrimenkul uzmanları, her taşınmaz için tek ilan yetkisi verilmesinin mükerrer ilanların önüne geçeceğini ve fiyatlardaki bilgi kirliliğini azaltacağını ifade etmektedir. Ayrıca, tapusuz veya farklı kurumlar adına girilen ilanların da sistem dışında bırakılması gerektiği vurgulanmaktadır.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, 1 Kasım 2023 tarihinde kimlik doğrulama ile başlamış ve 2025 yılı itibarıyla kiralık taşınmazlar ve satılık iş yerleri sisteme dâhil edilmiştir. 1 Şubat 2026 tarihinde üç ilde pilot uygulama başlatılacak olup, 15 Şubat 2026 tarihinden itibaren ise tüm Türkiye'de satılık konut ve arsa ilanları için yetki doğrulama zorunlu hale gelecektir.
Gayrimenkul Sektöründe Beklentiler Neler?
Gayrimenkul sektöründe ilan düzenlemesi ile yeni bir dönem başlamakta olup, 15 Şubat'tan itibaren yetki doğrulaması yapılmayan satılık konut ve arsa ilanları kaldırılacaktır. Bu düzenleme, sahte ilanların engellenmesi, fiyat manipülasyonlarının önlenmesi ve tüketicilerin korunması açısından önemli bir adım olarak değerlendirilmektedir. Sektördeki etkilerin ise mart ayı itibarıyla daha net bir şekilde görülmesi beklenmektedir.
Sonuç olarak, bu yeni düzenleme ile birlikte gayrimenkul sektöründe daha şeffaf ve güvenilir bir ortam yaratılması hedeflenmektedir.
