Merkez Bankası'nın Aralık 2025 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatları önemli bir artış göstererek ortalama metrekare fiyatını 45.457 TL'ye ulaştırdı. Özellikle tatil cenneti Muğla, metrekare başına 76.698 TL ile İstanbul'u (74.153 TL) geride bırakarak en pahalı il unvanını elde etti. İlgili veriler, konut piyasasındaki dinamikleri ve yatırımcıların tercihlerini etkileyen faktörleri gözler önüne seriyor.
Büyük Şehirlerde Aylık Düşüşler
2025 yılının son çeyreğinde, Türkiye'nin üç büyük ilinde konut fiyatlarında aylık bazda düşüş gözlemlendi. İstanbul'da metrekare fiyatları aylık yüzde 0,2 oranında düşerken, yıllık artış oranı yüzde 28,5 olarak kaydedildi. Ankara'da da benzer bir durum söz konusu; burada aylık düşüş yüzde 0,2 iken yıllık artış oranı yüzde 34,9 ile en yüksek yıllık artış olarak öne çıkıyor. İzmir'de ise metrekare fiyatları aylık yüzde 0,1 düşüş gösterdi, yıllık artış oranı ise yüzde 30,8 olarak belirlendi. Bu durum, büyük şehirlerdeki konut talebinin değişkenliğini ve piyasanın genel sağlığını yansıtıyor.
Muğla'nın Yükselişi ve İstanbul'un Düşüşü
Muğla'nın konut fiyatlarındaki artışının ardında yatan nedenler arasında, tatil bölgelerine olan yabancı yatırımcı ilgisi, lüks villa projelerinin artışı ve Bodrum, Marmaris, Fethiye gibi popüler lokasyonların cazibesi yer alıyor. Bu faktörler, Muğla'nın konut piyasasını daha da değerli hale getirirken, İstanbul'un ikinci sıraya gerilemesi yüksek faiz oranları ve artan konut stokuyla ilişkilendiriliyor. Yüksek faiz ortamı, talebi baskılayıcı bir etki yaratırken, İstanbul'daki konut fiyatlarının istikrarını zorlaştırıyor.
Ortalama Konut Fiyatları ve Yatırımcı Beklentileri
2025'in son çeyreğinde Türkiye genelinde ortalama konut birim fiyatı 45.457 TL/m² olarak belirlenmiştir. Bu durumda, 100 m²'lik ortalama bir evin fiyatı 4,5 milyon TL'yi aşmaktadır. Türkiye genelindeki konut fiyatları, yatırımcıların karar alma süreçlerinde belirleyici bir rol oynamaktadır. Farklı illerdeki fiyat değişimleri, yatırımcıların hangi bölgelerde konut alımı yapacaklarına dair stratejiler geliştirmelerine yardımcı olmaktadır.
