Faiz İndirimi Sonrası Konut Piyasası Canlandı: Kredili Satışlarda Artış!
Merkez Bankası’nın faiz indirimi kararı, 2025’in başında konut piyasasında hareketlilik yarattı. Politika faizinin yüzde 50’den yüzde 47,50’ye düşürülmesi, konut kredisi faiz oranlarını da etkileyerek ev sahibi olmak isteyenler için fırsatlar sundu. Bankaların faiz oranlarında yaşanan düşüş, ipotekli satışlarda dikkat çekici bir artışı beraberinde getirdi.
Konut Kredilerinde Faiz Oranları Düşüyor
2024 yılında yüzde 2,89 olan en düşük konut kredisi faizi, 2025’in ilk haftasında yüzde 2,79’a geriledi. Bu küçük ama önemli değişiklik, ev almayı planlayanların ilgisini artırdı. Bankalar, farklı faiz oranları ve vade seçenekleriyle cazip ödeme planları sunmaya başladı.
En Uygun Kredi Seçenekleri Neler?
2025 yılı itibarıyla en düşük konut kredisi faiz oranlarını sunan bankalar:
Ziraat Bankası: %2,79 (120 ay vade)
QNB Finansbank: %2,84
Akbank: %2,89
Albaraka: %2,95 (Dijital Konut Finansmanı)
Alternatif Bank: %2,99
Vakıf Katılım: %2,99 (Konut Finansmanı)
İş Bankası: %3,00
Faiz oranlarındaki düşüş, özellikle uzun vadeli kredilerde daha uygun taksitler sunarak ev sahibi olmayı kolaylaştırıyor.
1 Milyon TL Kredi Hesaplaması
En düşük faiz oranı olan yüzde 2,79 ile 1 milyon TL kredi kullanan bir kişi için ödeme planı şu şekilde oluşuyor:
120 ay vadeli kredi:
Aylık taksit: 28.966 TL
Toplam geri ödeme: 3.493.488 TL
Faiz yükü: %249
60 ay vadeli kredi (%2,84):
Aylık taksit: 34.903 TL
Toplam geri ödeme: 2.110.533 TL
Faiz yükü: %111
Kredili Satışlarda Rekor Artış
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2024 genelinde ipotekli satışlarda yıllık bazda yüzde 21,30’luk bir düşüş yaşandı. Ancak kasım ayında yaşanan yüzde 315’lik artış, sektörde dikkatleri üzerine çekti. Kasım ayında 21.804 ipotekli konut satışı yapıldı ve bu rakam toplam satışların yüzde 14,20’sini oluşturdu.
Bu hızlı yükseliş, konut kredisi faizlerindeki düşüşün piyasalarda olumlu bir etki yarattığını gözler önüne serdi. Yılın geri kalanında faiz oranlarının daha da düşmesi, piyasadaki hareketliliğin devam edeceği yönünde beklentileri artırıyor.
Faiz Oranları Daha da Düşer mi?
Gayrimenkul sektörü temsilcilerine göre, konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2’nin altına düşmesi durumunda satışlarda daha büyük artışlar yaşanabilir. Şu anki faiz oranlarının hâlâ yüksek olduğu belirtilirken, kademeli düşüşlerin devam etmesi durumunda alıcıların daha fazla teşvik edileceği öngörülüyor.
Konut Piyasasında Hareketlilik Devam Edecek
Faiz oranlarının düşmesi ve bankaların sunduğu esnek ödeme planları, özellikle yatırımcılar için konut alımını cazip hale getiriyor. Ayrıca krediye erişimin kolaylaşması, ev sahibi olma hayali kuranlar için umut verici bir gelişme olarak değerlendiriliyor.
Ekonomistlere göre, faiz oranlarında kalıcı düşüşler yaşanması halinde 2025 yılı boyunca konut piyasasında büyüme ivmesi devam edecek.
