Ankara Üniversitesi Uygulamalı Bilimler Fakültesi Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü Başkanı Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş, kentsel dönüşüm alanında yapılan yeni düzenlemeleri ve bu düzenlemelerin 7 milyon riskli konut için nasıl bir finansal yapı sağlayacağını detaylandırdı.
Tanrıvermiş, kentsel dönüşüm sürecinde tapu kayıtlarına 'şerh' konulabileceğini belirterek, bu durumun hak sahipleri açısından dönüşüm projelerinin geliştirilmesine katkı sağlayacağını ifade etti. Afet riski altındaki alanların dönüştürülmesine yönelik yönetmelikte yapılan değişiklikler, bu sürecin daha etkin bir şekilde yürütülmesine olanak tanıyacak.
Kentsel dönüşümde katılımcı yaklaşım nasıl sağlanacak?
Yeni düzenlemelerle birlikte kentsel dönüşüm projelerinde katılımcı bir yaklaşım benimsenmesi gerektiği vurgulandı. Tanrıvermiş, malikler ve pay sahiplerinin toplantıya çağrılmasının zorunlu hale getirildiğini, bu toplantılarda kararların salt çoğunlukla alınacağını belirtti. Bu durum, dönüşüm projelerinin daha demokratik bir şekilde yürütülmesini sağlayacak.
Ayrıca, dönüşüm projelerinde vergi ve harçlar konusunda yapılan düzenlemelerle birlikte teminat oranının düşürülmesi, müteahhitlerin ve özel sektörün projelere daha fazla ilgi göstermesine olanak tanıyabilir. Teminat oranının yüzde 10'dan yüzde 6'ya çekilmesi, müteahhitlerin projeleri daha cazip hale getirebilir.
Finansman kaynakları nasıl çeşitlendirilecek?
Tanrıvermiş, kentsel dönüşüm projelerinin finansmanında gayrimenkul yatırım fonları ve gayrimenkul sertifikalarının daha fazla kullanılmasının önemine dikkat çekti. Bu finansal araçların, kentsel dönüşüm projelerine yönlendirilmesi gerektiğini belirten Tanrıvermiş, ayrıca uluslararası yatırımcıların da bu süreçte etkin bir şekilde yer alması gerektiğini ifade etti.
Özellikle, Türkiye'nin kendi özel sektörünün gücünü harekete geçirerek dönüşüm projelerine daha fazla katkı sağlaması gerektiği vurgulandı. Bu noktada, gayrimenkul sertifikalarının kamuoyuna iyi bir şekilde anlatılması ve piyasada bu araçların daha fazla tanınması gerektiği belirtildi.
Riskli yapılar için dönüşüm süreci nasıl işleyecek?
Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş, Türkiye genelinde 6,7 milyon ile 7 milyon arasında riskli yapı bulunduğunu ve bunlardan 1,2 milyonunun acil dönüşüm gerektirdiğini ifade etti. Özellikle Kuzey Anadolu Fay Hattı üzerinde yer alan yapılar için dönüşüm sürecinin hızlandırılması gerektiği vurgulandı. İstanbul'un çevresindeki ilçeler, Sakarya, Düzce ve Bolu gibi bölgelerde de dönüşüme ihtiyaç duyulmaktadır.
Doğu Akdeniz Bölgesi ve Ege kıyılarındaki yerleşim yerlerinin de dönüşüm projelerine dahil edilmesi gerektiği ifade edildi. Bu bağlamda, kentsel dönüşüm sürecinin sadece gönüllü projelerle tamamlanamayacağı, kamu gücünün de bu süreçte önemli bir rol oynaması gerektiği belirtildi.
