Ticaret Bakanlığı tarafından emlak sektöründe şeffaflığın artırılması ve spekülatif fiyat artışlarının önlenmesi amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Şubat 2024 tarihinden itibaren satılık taşınmaz ilanlarını da kapsayacak şekilde ülke genelinde uygulanmaya başlayacaktır. Bu sistem, kiralık konutlar için 1 Ocak 2025 itibarıyla devreye alınmıştı ve şimdi ikinci aşama ile birlikte satılık taşınmaz ilanlarına da entegre edilecektir.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi nedir ve nasıl çalışır?
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, Bakanlık tarafından emlak sektöründe tüketici mağduriyetini engellemek ve kayıt dışılığın önüne geçmek amacıyla geliştirilmiştir. Bu sistem sayesinde taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden kendilerine ait mülkü seçerek, satış ilanı verme sürecinde emlak işletmelerini yetkilendirebilecekler. Bu doğrulama mekanizması, yetkisiz kişilerce açılan satış ilanlarının, sahte hesaplar üzerinden yürütülen fiyat manipülasyonlarının ve kayıt dışı aracılık faaliyetlerinin engellenmesini öngörmektedir.
Sistem, taşınmaz sahiplerinin emlak işletmelerine verdikleri yetkilerin iptalini de mümkün kılmaktadır. Taşınmaz sahibi, e-Devlet yetkilendirme ekranında bu işlemi gerçekleştirebilir. Yetkilendirmenin süresi ise asgari 3 ay olarak belirlenmiş olup, bu süre aynı ekrandan uzatılabilecektir.
Uygulamanın yaygınlaşması ve etkileri nelerdir?
Bakanlık tarafından belirlenen takvime göre, sistemin teknik entegrasyonu ve müşteri deneyimi süreçlerinin iyileştirilmesi için 1 Şubat 2024 itibarıyla pilot uygulama İstanbul, Ankara ve İzmir'de başlatılmıştır. 15 Şubat 2024 tarihinden itibaren ise sistem ülke genelinde devreye alınacaktır. Bu düzenleme ile birlikte ilan platformlarında yer alan satılık ilanların mülkiyet bilgileriyle eşleşmesi sağlanacak ve güvenli bir ticaret ortamı tesis edilecektir.
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi uygulamasının sektörde önemli düzenlemeler getirdiğini ifade etmiştir. Taylan, federasyon olarak gerekli hazırlıkları ve eğitimleri tamamladıklarını belirtmiş, sistemin daha önce kiralık ilanlarda uygulandığını ve dolayısıyla uyum konusunda herhangi bir zorluk yaşamayacaklarını vurgulamıştır. Ayrıca, bu sistemin kaçak emlakçıların ortadan kalkmasına yardımcı olacağını ve dolandırıcılıkların önüne geçeceğini dile getirmiştir.
Sonuç olarak, EİDS ne gibi yenilikler sunuyor?
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin devreye girmesiyle birlikte, emlak sektöründe güvenilirliğin artırılması ve tüketici haklarının korunması hedeflenmektedir. Bu sistem, hem tüketiciler hem de sektör açısından olumlu etkiler yaratacak ve emlak piyasasında daha düzenli bir yapı oluşturacaktır. Emlak sektöründe yaşanan sıkıntıların çözümüne yönelik önemli bir adım olarak değerlendirilen EİDS, gelecekte sektördeki gelişmelerin yönünü belirleyecek bir mekanizma olarak öne çıkmaktadır.
