Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) tarafından yayımlanan 2025 Üçüncü Çeyrek Raporu, Türkiye'nin gayrimenkul sektöründe önemli gelişmeleri gözler önüne seriyor. Rapora göre, yıl sonuna kadar 6 yeni alışveriş merkezinin açılması bekleniyor. Ayrıca, toplam gayrimenkul arzının 2026 sonunda 13,9 milyon metrekareye ulaşacağı öngörülüyor. Bu bilgiler, sektördeki dinamiklerin ve tüketici taleplerinin bir yansıması olarak değerlendiriliyor.
Türkiye'de Konut Satışları Artış Gösteriyor
Raporun verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları, 2024 yılının aynı dönemine kıyasla %21,3 oranında bir artış göstererek, 978 bin 70 adede ulaştı. Bu, tüm zamanların en yüksek ikinci ocak-temmuz dönemi rakamı olarak kaydedildi. Ancak, yabancılara yapılan konut satışları %13,2 oranında azalarak 13 bin 77'ye düştü. Bu durum, yerli alıcıların daha aktif olduğu, yabancı alım gücünde ise bir miktar daralma yaşandığını gösteriyor.
Ofis Pazarındaki Gelişmeler
Ofis piyasasında da dikkat çeken gelişmeler mevcut. İstanbul'daki ofis boşluk oranı %9,9 olarak hesaplandı. Yılın ilk yarısında toplam kiralanan alan büyüklüğü, 2024'ün aynı dönemine göre %15 azalarak 103 bin 367 metrekareye geriledi. Kiralamaların büyük bir kısmı yeni sözleşmelerden oluşurken, metrekare bazında yeni kiralamalar, geçen yıla göre %23 oranında bir düşüş yaşadı. Bölgesel olarak bakıldığında, kiralamaların %47'sinin merkezi iş alanlarında, diğer %47'sinin ise Anadolu Yakası'nda gerçekleştiği görülüyor. Şirketlerin, büyük metrekareli ofis alanlarının kısıtlı olması nedeniyle daha küçük alanlara yöneldiği dikkat çekiyor.
Yeni Alışveriş Merkezleri ve Lojistik Alanlar
Türkiye genelinde Temmuz 2025 itibarıyla 441 alışveriş merkezi bulunuyor ve toplam kiralanabilir alanın 13,7 milyon metrekareye yaklaştığı belirtiliyor. Yıl sonuna kadar 205 bin metrekare büyüklüğünde 6 yeni alışveriş merkezinin açılması planlanıyor. 2026 sonunda toplam arzın 13,9 milyon metrekare seviyesine ulaşması bekleniyor. İstanbul-Kocaeli bölgesinde ticari amaçlı 7,9 milyon metrekare lojistik alan mevcutken, inşaat halindeki projelerin büyüklüğü ise 471 bin metrekare ile sınırlı kaldı. Boşluk oranları ise Avrupa Yakası'nda %1,9, Anadolu Yakası'nda %1,3 ve Kocaeli'de %1,8 olarak hesaplandı.
GYODER'in Stratejik Vizyonu
GYODER Başkanı Neşecan Çekici, raporun sektörde doğru kararların alınmasına rehberlik eden önemli bir kaynak olduğunu ifade etti. Çekici, "Bu sayımızda dosya konusunu 'veri merkezleri' olarak belirledik. Güncel ve stratejik bir alanı ele alarak sektör profesyonellerinin görüşlerini paylaştık. Gösterge raporumuz yalnızca verileri sunmakla kalmıyor, aynı zamanda bu verilerin yön gösterdiği stratejileri ve sektördeki dönüşümleri de aktarıyor," dedi. Çekici'nin açıklamaları, raporun sektöre kattığı değeri vurguluyor ve gayrimenkul ekosistemine yön veren içerikler üretmeye devam edeceklerini belirtiyor.
